解决房屋买卖契约纠纷，主要存在以下四种途径：
通过谈判与协商，寻求第三方调和，申请仲裁，以及提起诉讼等合法手段来维护自身权益。
1. 谈判与协商：
争议双方本着互利互谅的原则，通过友好沟通协商来化解纷争，此乃最为理想的解决之道。
2. 第三方调和：
若双方无法自行达成共识，可考虑寻求公正的第三方机构进行调和，例如，若其中一方或者双方为国有企业，则优先选择向上一级主管部门请求协助处理。
上级主管部门应以平等、公正的立场分别对是非曲直加以调和，同时，应当避免采取行政强制手段干预。
此外，相关利益方亦有权请求合同审查机构、仲裁委员会、法庭等机构出面进行调解。
3. 申请仲裁：
如争议双方协商无果且不同意接受调解，依据合同所约定的仲裁条款或者经过双方协定达成的仲裁协议，可向相应的仲裁机构提出申请仲裁。
4. 提起诉讼：
假使合同中并未涉及任何仲裁条款，并且事发之后也未能达成仲裁协议，那么当事人有权将该项争议提交至法院审判，以获得法律上的救济措施。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
二、房屋产权纠纷怎么处理
房屋产权纠纷的处理：
1、协商解决。
2、调解解决。
3、仲裁解决。
4、行政解决。
5、诉讼解决。
《民法典》第四百八十八条
【承诺对要约内容的实质性变更】承诺的内容应当与要约的内容一致。
受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。
有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买小产权房纠纷报警怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
