关于退房的处理方法主要有以下几种：
首先，您可以根据原先签订的合同中的具体条款来进行明确操作；
其次，若在合同中并未发现相应的协议内容，则建议双方当事人进行友好磋商，共同解决事宜；
假如经过友好协商仍然无法达成共识，那么可委托相关机构进行调解处理；
然而，如果对调解结果仍感不满，您便有权向当地法院提起诉讼，或者更直接地表达起诉意愿。
最后，若确定违约方为卖方时，您可以依据合约规定，要求出售方支付双倍违约金作为补偿；
但是，若确定违约方为买方，则需依据合同条款承担相应的违约责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、买房定金怎么退
拿着买房协议到房地产开发商那里退，当然，前提是要对定金做了约定。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房漏水怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
