关于退房程序的明确要求如下：
首先，尊敬的买受人需要向出卖方提出退房请求；
然后，须于15个自然日之内完成各个环节的办理工作。
鉴于在买受人提出了退房申请之后的第十五个工作日内，建筑出资方须无条件地全额归还买受人之前所支付的所有房款，并同时负责协助买受人与贷款银行解除或终结相关合同的所有手续措施。
接下来是具体的操作步骤，请注意理解和执行：
建筑出资方需于收到买受人发出的退房通知之日起，立即将全部购房款项如数归还给买受人，且需完整无误地完成公积金管理机构亦或是贷款银行的所有还款事宜。
在此过程中，确保每项细节都得到精确落实，以维护买卖双方的权益不受损。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、买房交定金了怎么退
买房交定金了退还如下：
1.因特殊情况天然要素导致不能继续履行不归责于任何一方的，定金一般可以退还。
2.开发商违约导致不能履行的，定金一般可以双倍退还。
3.购房者违约导致不能履行的，定金一般不予退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房时交首付了怎么退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
