一、开发商备案慢算违约吗
若卖方未能成功取得商品房预售许可证明，他和买方之间签订的预售商品房协议应被视为无效行为。
然而，如果在诉讼案件发起之前，卖方能够顺利获得该标志性文件，则可以将此戳记为合同正式生效，并以此判定卖方无违约之责。
在此过程中，开发者只会在预售合同中明确规定房屋交付时间以及获取大产权证或小产权证所需的期限。
不过，此类合约对于合同备案并没有特别限制，只要买方能够按照合同约定的期限履行相应的合同义务，便无法追究卖方的违约责任。
总言之，无论是开发商或者买方，均应对合同条款进行详细审查，避免因信息不准确带来的风险。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。
二、开发商恶意退订违约吗
开发商恶意退订属于违约。
开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。
1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。
2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商备案慢算违约吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
