关于逾期九十天可否主张退房之问题，需关注的核心要点如下：
首先，您需要充分收集并保存开发商未能如期交房的证据材料；
其次，您需要保证及时保留因逾期交房而产生额外损失的相关证明；
再者，关于诉讼时效的理解以及延迟交房退房条件的全面了解也是非常必要的。
当开发商逾期交付时间超出三十至九十日，买方则有权提出退房申请，通常情况下，房地产开发企业需向买方双倍返还定金或支付相应的房款利息作为弥补。
一旦房地产开发企业未能如期交付房屋，购房者应依据自身预期目标及其与合同具体约定相结合的方式，依法行使自身权益。
解除权行使的期限设定如下：
经过对方当事人催告后，解除权行使的合理期限设定为三个月。
若对方未进行催告，解除权的行驶则应当自解除权成立之日起，一年内予以实现。
对于合同中关于逾期交房处理有着明确约定的情况，一般应根据合同约定为准。
假设合同中关于逾期交房处理无任何约定，或者约定模糊不清，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定等情形，均参照相关法律规定进行处理。
然而值得一提的是，即使购房者对于房地产开发企业逾期交付的房屋已经加以使用，在法律上仍然有权追究其违约责任。
最后，逾期交房违约金的计算标准可以参照逾期交付使用房屋时期的相关主管部门公布的或有资质的房地产估价机构评定出的同地区同类房屋租赁价格标准。
而针对房地产开发企业未能按期交付的问题，针对购房者的催告请求，房地产开发企业应给予三个月的合理期限。
待期限届满时，倘若房地产开发企业仍无法按时交付房屋，购房者方有权利通过申请解除合同来得到法院的支持和保护。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、开发商违约购房者能退房吗
开发商构成根本违约的购房者能退房。
可以退房的情形有：
逾期交房超过一定期限的；
房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
面积误差比绝对值超过3%的；
开发商擅自变更规划设计的。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约90天能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
