一、开发商违约后果如何
若开发商未能履行其与他人签署的合同，理应担负起相应的违约责任。
若交易双方于协议中已明确约定了违约金事项，则需依照该约定全额支付违约金；
然而如协议中规定的违约金数额过低，不足以弥补受害方所受之损失，经人民法院或仲裁机构批准后，可适当增设赔偿金额。
反之，如果双方在协议中未便约定违约金，则可依据实际对对方造成的损害程度来确定赔偿标准。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、开发商违约的该如何退房
开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。
因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；
如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
《民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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