一、开发商延期交房构成违约吗
关于购房定金应否退还的问题，提供以下几种应对策略供您参考：
首先，买受人可以与出售方磋商以求达成协议解决相关问题，即退还定金；
其次，可寻求消费者协会等协调机构的协助进行调解处理；
再者，将有关情况向12315投诉举报；
若以上途径均未能实现目的，仍可选择向法院提起诉讼，请求出售方返还定金。
购房定金应该退而不退的，有以下几种解决方式：
1、买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；2、寻求调委会出面调解处理解决；3、拨打12315举报；4、如果上述方法都没有用，还可以向法院起诉，请求对方退还定金。
二、开发商房屋漏水纠纷如何处理
1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。
若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房构成违约吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
