一、开发商未交房违约怎么算
在购买了存在烂尾可能的商品房之后，购房者不得擅自停止偿还贷款。
若未经批准而采取这样的行动，就可能导致债务违约，从而承担相关的违约责任。
为了妥善解决这方面的困境，我建议您按照以下步骤进行操作：
首先，积极主动地与银行展开深入的商讨，看看能否达成暂时停止还款的共识，在达成一致之后，务必签订一份详细明确且合法的停贷协议。
其次，如果与银行协商失败，您可考虑诉诸法律途径，直接向当地人民法院提起诉讼，并要求解除原本的房屋买卖合同。
待这一合同被依法终止之后，您将有权利申请解除与该银行所签订的房屋抵押合同，只要此合同得以解除，您无需再继续偿还贷款。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、开发商有违约行为可以要求退房吗
若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。
根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商未交房违约怎么算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
