一、开发商怎么处理违约金
在约定情形下，如开发商违反本合同时，违约方需自行承担其相应的违约责任。
倘若双方在签署合同时对违约金有所明示规定，则按该约定执行相应的支付义务。
然而，若双方已在合约中约定出的违约金未达到补偿给受害者所遭受损失的程度，根据民法典相关条款，人民法院或仲裁机构有权依申请对原约定的违约金进行调整，以使其能够更好地符合受害者的利益。
反之，若所约定的违约金过于超高，同样依据民法典，人民法院或仲裁机构亦可考虑依申请适当降低违约金数额，以保护受损方的权益。
若是在并无事先约定违约金的情况下，违约方需按受害者实际损失承担相应赔偿责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
开发商延期交房可以退房。
1、根据有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
2、在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。
3、开发商如果延迟交房，在合同里面肯定备有延迟交房，每天的违约金，以及支付给业主的方式。
一般签了购房合同，做了网签的房子是办退不了的。
除非交房验收不合格。
当然不排除有购房合同写明，若超过一定的期限还未交付，业主可以申请办理退房。
4、开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。
但是必须按照法定的条件和程序办理。
退房四步走：
第一步：
购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：
督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：
督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：
办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商怎么处理违约金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
