针对商品房存在品质瑕疵问题的应对措施，具体列举如下：
首先，对提供有缺陷房屋的出售者而言：
1.实际操作：
倘若购买者所购买的房屋在重大基础工程以及主要结构部分存在质量问题，并经由加固修理等手段进行修缮，以保证建筑物安全性的情况下，购买者有权请求出售者严格按照法律规定以及合同约定的条款履行相应义务。
2.解除合同关系：
若遇到房地产在重大基础工程及主要结构方面存在的质量问题无法通过修缮手段得以解决时，购买者有权请求解除与出售者之间的合同关系。
由于出售者所提供的房屋存在质量问题，无论是请求实际操作或是解除合同关系，都不会妨碍购买者向出售者索要违约金和承担损害赔偿责任。
4.违约侵权责任追究：
如因当事人一方的违约行为侵犯到另一方的人身、财产权益，受害方有权选择依据本国法律要求负有违约责任的一方给予赔偿，也可以根据其他相关法律法规提出侵权责任追偿。
接着，针对已交付使用但存在质量问题的房屋：
1.已交付使用的房屋如果存在质量问题，应在保修期限内，由出售者承担修复责任。
如出售者拒绝履行修复义务或是合理时间内延误修复工作，购买者有权自主决定进行修复事宜，或者委托其他专业人士代为执行。
在此过程中所产生的费用以及修复过程中额外造成的损失，皆由出售者承担。
2.若房屋质量严重影响了日常居住的便利性和舒适度，此种情况下，购买者有权请求解除合同并获得赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、开发商违约可否退房
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
一般购房者可以退房的条件有：
1、双方协商达成一致后退房。
2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。
3、开发商违约行为构成了
《民法典》第五百六十三条规定的情形。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题退房怎么索赔”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
