在房地产交易活动中，若买方已如数缴纳了所有购房款，而卖方未能按照约定办理房屋的正式移交手续，则买方享有权利向卖方提出请求，要求其继续承担并履行房屋的移交任务；
进一步来说，如果卖方已依约履行交付责任，然而买方未按期支付所欠房款，卖方也拥有充分权力主张买方继续支付剩余款项。
在此过程中，无论是商品尚未交付还是价款尚未收取成功，并不妨碍违约方应与守约方互相索赔经济损失或支付相应的违约金。
若一方当事人因为个别原因而延迟履行主要债务，或者存在其它违反合约事项，从而导致整个合同目的落空，他/她有权仅凭自己意志行使法律赋予的合同解除权。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、房屋质量问题应怎样处理
当房屋出现质量问题时，其解决方式有：
1、找开发商协商。
2、向相关部门投诉。
因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。
3、到法院起诉。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房开发商违约怎么起诉”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
