一、别墅院落纠纷怎么解决
首先，我们来谈及和解。
这是指让双方当事人自主地进行商议，以达成互让和解决矛盾的目的。
这些主体有权自行决定是否行使、何时以及如何运用自己所享有的处分权。
其次，就是调解。
这里所说的调解，是指委托村委会根据相当一部分的社会规范（如习惯法、道德规范、法律规定等），作为中立者来协调各方信息传递，突显事实真相，普及道理常识，以此来引发双方互相谅解与和解，进而达到最终解决纷争的共识。
接着，是仲裁。
检验当事人之间的民事争议，将其交予仲裁庭在公平公正的环境之下进行审理，并出具相应的书面裁决书解决冲突的过程，便是俗称的仲裁。
仲裁属于非官方性质，其基石在于当事人的共同意愿。
换句话说，若双方都有意愿接受仲裁，仲裁流程便可启动；
若有任意一方不愿接受仲裁，那么仲裁程序就无法开展。
通常情况下，仲裁员的人选也需要当事人共同选定。
相较于人民调解、当事人自行和解、单位（或部门、社区）处理以及仲裁机制等途径，民事诉讼无疑是典型的公权力补救措施。
这种公权利补救最为显著的特点便是具备特定的法律强制力。
同时，民事诉讼也是国家处理民事纠纷的最强势且最终的手段。
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
二、房子被转租怎么办
租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。
依据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“别墅院落纠纷怎么解决”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
