一、开发商退房违约金如何计算
若因房地产开发商负有责任之缘故而导致购房者决定放弃购买，那么在这种情况下，购房者将不必承担任何退房违约金方面的责任，相反，有权向房地产开发商追偿相应的损失补偿。
具体而言，可能出现以下几类情况：
1. 延迟交付房产：
当开发商承诺的交房日期已过，可购房者仍未得到开发商关于入住的明确告知时。
2. 项目审批手续不完善：
由于开发商在开发过程中未能提供完整有效的手续文件，从而导致购房合同被判定为无效。
3. 未经业主许可擅自改变设计规划：
这种状况下，开发商没有按照预先协议好的条件进行设计，而是擅自更改。
4. 房屋面积发生重大偏差：
超出了原定的3%比例。
5. 房屋质量存在严重问题，对日常生活产生了严重影响。
6. 房屋产权尚未清晰：
7. 提交房屋所有权登记的过程过于缓慢，导致购房者决定退房：
若购房者自愿选择退出购买，需按购房合同的条款支付退房违约金，若未在合同中注明，则双方应进行友好协商以达成和解。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租出去的房子能抵押吗
租出去的房子能抵押的，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。
抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。
租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突。
《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商退房违约金如何计算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
