一、房子被一房二卖怎么办
在房地产交易市场中，若出现了“一房多卖”的现象，那么遭受损失的购房者有权向开发商提出索赔，同时亦有权利主张取消原有的购销协议，退还其所支付的购楼款项以及至退款时为止的利息，甚至可以要求开发方承担不超过其实际支付购房款金额数倍的违约赔偿金。
在完成商品房买卖正式合同时，任何卖方在未能履行合同的情况下，再次将同一房产出售予其他买方，从而使原定购买此房产的协议无法达到预期效果；
如果其中一个买了房子但未曾收到的买方可以主张取消合同、索回其支付的全部购房款及其产生的所有利息，同时要求赔偿因其遭受的经济损失，并且有权要求卖房方偿还不超过原本支付购房款数额的双倍金额的赔偿金作为惩罚。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二、房屋租赁违约怎么办
房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告；
催告后仍不给付的可以要求解除合同；
租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。
一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子被一房二卖怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
