1. 对无法转让的房产在合同条款中予以明确标注和注明一般的情况下，房产无法过户并非长期或永恒性的，因此在签署交易合同时，双方应当对该事项作出明确规定，而且此类条款同样享有法律保护效力，倘若今后出现过户障碍，凭借合同条款便可以寻求法律救济。
2. 申请抵押登记以保护购买者权益当面临房产无法转让的状况时，建议您前往房地产管理局进行抵押登记。
这就意味着卖方将房产作为担保物寄托给买方。
而在未来，若卖方计划再度出售房产的话，除非获得买方的书面认同，否则将无法完成售出过程。
因此，这种方式能够有效地保护买方的利益，确保您在未完成过户手续之前，其房产价值得到合理保障。
3. 公证措施以保障卖方权益若您决定购买无法过户的房产，那么建议您前往公证机关进行公证。
这样做有助于防范可能出现的风险和纠纷，即使卖家并无房产所有权证书，但他仍然享有的权益仍受法律承认与保护。
4. 寻找中介机构协助处理交易事务尽管聘请房地产中介机构会产生相应费用支出，但是不可否认的是，借助中介机构的专业帮助可以为买卖双方节省大量宝贵时间和精力。
针对此类无法进行过户的房产交易事宜，中介机构将会协助您做好相关证明材料及特别备注工作，以便于在未来出现纠纷时提供有力证据支持。
5. 了解无法过户的真实原因以便做出正确决策所谓的“无法过户”其实往往只属于暂时现象，呼吁您尽快推进过户手续的办理。
唯有掌握最准确的信息才能更好地预防可能出现的风险，所以务必去核实房产为何无法过户。
如若仅因证件缺失等客观原因，静待解决亦未尝不可；
相反，若存在重大纠纷隐患，则不太适宜继续进行此项交易。
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
二、房屋共有纠纷的第三人怎么处理
发生房屋共有纠纷，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，共有人无权追回房权，但是可以请求按其所占份额向擅自对外出售的人主张赔偿。
法律规定，共同共有的房屋出售需要经过全体共有人同意，按份共有的房屋出售只要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋有纠纷不能过户怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
