购房合同争议的处理途径主要包括以下四个方面：
协商、调解、仲裁及诉讼。
1、协商：
在友好及和谐的气氛下，合同方当事人共同商讨并解决争议，这是最理想和有效的办法。
2、调解：
在双方无法就解决方案达成一致意见时，可以请求相关机构介入调解。
比如，其中一方或者双方若为政府企事业单位，则可向所属的上级管理部门进行申诉。
上级部门应当以客观公正的态度进行调解，避免过度的政府干预，以维护当事人权益。
此外，当事人同样有权要求合同监督管理机关、仲裁机关、法庭等部门介入调解。
3、仲裁：
若双方经过协商仍未达成共识，且不愿接受调解，可依照合同中的仲裁细则或在争议发生后制定的仲裁协议向仲裁机构提出申请裁决。
4、诉讼：
倘若合同之中并无确立仲裁细则，事后亦未能订立仲裁协议，合同各方当事人均有权选择将购房合同争议诉诸法律途径，以便获得司法救济。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
二、租房发生纠纷怎么办
1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以优先选择协商解决；
2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
《中华人民共和国民事诉讼
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条
款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“卖房时发现有纠纷怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
