一、如何向开发商索赔违约金
若开发商未能履行房地产交易合约中的义务而构成违约行为，则需要依照双方所签订的商品房买卖合同中对于违约方应承担责任及赔偿方面的约定来进行处理和裁决。
关于违约方的赔偿金额如何界定，您与对方可根据实际情况协商并在商品房购买合同中明确具体的违约金额或损失赔偿额的计算方式。
如双方对此均无约定，在这种情形下，违约金额或损失赔偿额的具体金额，贵方可依照下面提供的参考标准进行确定：
如果是因为逾期付款的原因导致违约，违约金的金额或 vous 的损失赔偿额就会等同于未支付的购房款项总和，并且这一数值会以中国人民银行所制定并实施的相关政策为基准，结合金融机构对逾期贷款利息的收取标准进行计算得出；
另外一种情况，即如果由于逾期向您交付房屋而引起违约，那么此时违约金的金额或vous的损失赔偿额则将按照您违约时逾期交付使用房屋期间所有相关部门公开发布的同地段同类房屋租金标准以及具有相关资质的房地产评估机构所评定和发布的相同地段同类房屋租金标准来加以确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、如何向开发商要回定金
买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。
1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；
未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；
未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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