若开发商出现违约行为，根据我国相关法律法规及商品房买卖合同中的明确约定，应进行相应的赔偿措施。
关于违约赔偿金额的具体内容，双方当事人既可自主协商、设定具体的违约金数值；
亦或商定出符合自身利益的损失赔偿金额的计算方式。
若双方在合同条款中并未对此作出详细规定，则违约金数值以及损失赔偿金额可参照如下的基准予以制定：
首先，对于未能依照合同约定按时支付购房款项的情况，其所需承担的违约金等于其未支付的购房金额，并需要参考中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利率规定的标准进行计算；
其次，对于延迟交付使用房屋的情况，其所需负担的违约金可按延迟交付使用房屋期间的实际天数，参照当地住宅管理部门或是具有房地产估价资质的机构所评定的同区域同类房屋租金价格予以确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、购房开发商违约如何赔偿
违约金的规定是：
当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；
如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“卖房子开发商违约如何维权”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
