一、买了房子开发商违约怎么办
若开发商发生违约行为，阁下所应依据的是紧扣商品房买卖合同中的相应约定来获得赔偿。
对于违约赔偿事宜，法律赋予了每一位当事人自由选择的权利，您完全可以在合同之中明确约定具体的违约金额度；
同时，也能预设清楚损失赔偿额的计算方式。
而针对未能在上述两方面做出明文规定的情况，我们这里为您提供以下可供参考的计算准则：
1. 如果项目逾期付款，将以未支付的购房金额作为基数，并根据中华人民共和国央行规定的各类金融机构收取逾期贷款利息的比率进行计算。
2. 倘若逾期交付使用房屋，则以逾期交付使用房屋期间，由相关部门公开发布或由具备专业资格的房地产评估机构评定的本地区同类别房屋租金标准为准绳。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、期房开发商违约怎么办
一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；
二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买了房子开发商违约怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
