在日常生活中，我们常常遇到各类房产纠纷，具体分类包括但不限于：
关于房屋所有权的瑕疵所引发的纷争；
卖方因无权进行相关房地产交易而引起的争议；
由于买方不具备购买住房的相应资格条件而导致的纠纷；
因为涉及到无法完成按揭贷款手续事项而产生的不良影响；
关于房屋本身存在的质量缺陷问题；
以及由于房屋交割过程中的种种困难而引发的矛盾冲突；
还有关于定金支付与返还方面的争议；
最后则是牵涉到所谓“阴阳合同”（A 面合同与 B 面合同）的疑惑和不满。
当这类情况发生时，法院通常会依据特定纠纷的性质，同时参照当事人提出的有关证据以及其他相关因素来作出公开透明且公正公平的裁决结果。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
二、房屋纠纷怎么起诉
房产纠纷起诉流程如下：
1、向辖区法院提交起诉书和证据；
3、案件受理后法院发出
《案件受理通知书》、
《举证通知书》并通知交费；
4、在指定举证期限内提交全部证据材料；
5、等待安排开庭、法庭调解和宣判。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条
的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房地产纠纷怎么起诉”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
