在普通情况下，购房者选择撤回购房申请时，需要向卖方支付相当于总售价 20%的违约金。若买卖合约中有具体规定关于退房的赔付准则，则应按照该项合约条款执行，但若合约所规定的赔款标准无法完全弥补违约产生的实际经济损失，当事人仍有权利提出额外的赔付请求；由购房者的贷款申请未能获得批准，以及合同双方未能就付款方式达成协议而导致退房现象发生的，在此种情况下，房地产开发商将不需承担任何经济上的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房屋买卖合同没签该如何退房
可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。《民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子退房要付多少违约金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
