一、买了的房子还能办理退房吗
购买房屋后能否要求退还，需依据具体情形而定。
首先，若买卖双方尚未签署购房合同，则买方可拒绝履行合同义务，且无须承担任何形式的违约责任。购买住房作为一种完全自愿的投资决策，并非法律所强制规定，因此一旦购房者在购买房屋后决定不再持有该物业，则拥有完全自由选择退房的权利。
然而，若买卖双方已经正式签署了购房协议并达成相应法律效力，购房者此时必须明确自身所涉及的违约责任。如果在合同内容中已明确列出了违约金条款，那么在购房者提出退房请求时，应严格按照约定的违约金标准进行赔偿。若约定的违约金未能充分弥补实际造成的经济损失，经由人民法院或者仲裁机构鉴定确认后，可按当事方申请对违约金数额进行调整。对于未在合同时标明违约金条款的情况下，违约方需承担实际发生的经济窘迫，以此为准进行赔偿。
最后，一旦相关房地产所有权已经完成过户手续，既意味着合同整体履行过程已然结束，如购房者再次提出退房要求，便无法得到支持，只能积极寻求与出售方重新展开磋商。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、买房的定金怎样才能退?
满足如下条件就可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买了的房子还能办理退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
