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买房认购可以退吗

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来源:律图小编整理 · 2024.04.05 · 1616人看过
导读:签署购房承诺书后,虽可取消意向并退房,但若未能成功购房,则定金不退。购房承诺书受法律保护,因购房者原因导致未签合同,开发商有权依法不退定金。请在购房前慎重考虑,确保自身权益。
买房认购可以退吗

一、买房认购可以退吗

在签署了购房承诺书后,若有必要取消购房意向,仍可进行退房流程,然而,倘若未能成功购买房产,则先前支付的购房定金将无法获得全额退还。在房屋承诺书中,所约定的购房定金得到了相关法律法规的严格保护。换言之,若由于购房者方面的原因导致未能签订购房合同,那么相应的开发商便有权行使法律规定的权利,无需对其先前收取的购房定金进行退还。《民法典》第五百八十七条

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、不买房定金如何退?

买方不想买了一般属于违约,定金一般不退。除非满足以下条件:

1、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;

2、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房认购可以退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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