定金之数额应由当事人自行约定，然而不可逾越主合同时所约定之标的总价值之百分之二十。在购房时，定金所占比例应严格遵守相关法律法规之限制。当事人可商定其中一方向另一方支付定金，以此作为双方之间债权之担保。在债务人确实按照约定履行了债务之后，相应之定金应当被视为支付款的一部分或被取回。若给付定金的一方未能按约履行其债务，则无权请求对方退还定金；反之，若收款方未如约履行其债务，那么就应该双倍地退还已收到之定金。对于定金方面的约定应当采用书面形式。在定金合同当中，双方必须明确约定交付定金的日期和方式。定金合同自实际交付定金之日起才正式生效。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
办不下贷款，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同，购房者也可以退房，但是如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，购房者必须要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金要付多少”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
