首先，如若一方违反订约承诺，那么应将所收之定金加倍退还；倘若在订立合同之时就已经明确规定了违约条款，则还可进一步运用这条违约条款对违约行为实施相应惩罚。
至于定金合同，其效力自定金实际交付开始起即告确立。
其次，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当从事房产交易的过程中，卖方在收到买方支付的购买定金后出现违约定金罚则案件，卖方要对定金加倍予以返还。对于定金的具体金额，通常是由双方根据实际情况自行协商确定，然而必须注意不得超越标的物总价的百分之二十这个上限，否则超出部分将归于无效。若在接受定金的一方向方违约，则应按照约定双倍返还该定金;而支付定金的一方如若违约，则将无法索回已支付的定金。若有不退情形发生，可通过法律手段进行解决。《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、买房可以退房吗
可以的。
1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。
2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金违约怎么赔”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
