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买房定金和订金哪个可以退

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来源:律图小编整理 · 2024.04.05 · 1449人看过
导读:购房时,定金一般不可退,而订金可能可退。定金是合同担保方式,违约时需承担赔偿;订金仅为预付款,无担保效力,合同无法履行时可要求全额退款。因此,购房定金难退,订金或可退。
买房定金和订金哪个可以退

一、买房定金和订金哪个可以退

通常来说,在购房过程中支付的定金是无法要求退回的,然而,订金则有可能被退款。所谓的“定金”,是指一种经过深思熟虑和规范定义的法律观念,它是合同签署双方为了确保合同的实际签署、有效实施或者履行等事宜而自行协商决定的一种合同担保方式,也是他们在遭受违约责任时应该承担的一种合理赔偿方式。

此外,定金问题还受到著名的“定金罚则”的约束,简而言之,即如果交割定金的那一方出现了违约行为,另一方就有权提出有保留地拒绝退还部分或者全部定金;但如果接收定金的那一方违约,那么交纳定金的这一方就有权声明索回双倍的定金。反观“订金”,其仅仅代表着单方面的意愿,通常看作是交付的预付款,并不具备与“定金”同等的担保效力。无论哪一方存在过错引发合同无法正常履行时,支付订金的一方皆可合法要求全额还款。综上所述,我们可以清晰地看出,在购买房产的时候,支付的定金通常是不能退回来的,而订金却可能会得到偿还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、买房子定金可以退吗

在房产交易过程中,如因卖方违约或遭遇不可抗力因素导致房屋无法租赁或购买时,购买方有权要求退还已交付的定金。

若由于卖方的违约行为引发,购买方可依照法律规定向其索取双倍定金赔偿。

然而,倘若购买方自身原因造成协议终止,则通常不能主张退还定金。

此外,经双方协商并书面确认后,该等事项亦可按照合同中所明确规定的条款予以处置。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房定金和订金哪个可以退”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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