关于订金，其含义在于订立或预订某种事项，这实际上体现为一种非担保性质的商业贸易惯例用词。在通常情况下，订金被视作预付款性质，顾客在成功完成交易后，订金可直接充作购物款项；反而言之，若交易未能达成，那么订金则需全数退还给顾客。
然而，倘若双方签署的是“定金”协议，就表明客户与商家已经签订了较为长期且相对确定的合约，在此类情况下，房产的定金往往不能予以退还。“定金”作为违约责任的一种表现形式，其法律基础性质是由违约产生约束力的定金额，同时也表现出对合同履行的保障作用。只有在开发商自身存在严重过错，并严重违反了常规交易规则的前提下，才能考虑到顾客交付定金之后，有权请求进行退还。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、房子不住了怎么退房租
必须和房屋所有人协商。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，租赁合同仍有效。《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房订金订金付了能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
