由于开发商自身原因导致之因素影响，当事人各方有权决定一方可向另一方提供定金作为债权的保证。若接受定金一方未能依照约定履行义务，则理应需要返还对方两倍的定金作为赔偿。
2、若问题是由于开发商方面或是买家方面所致，使得商品房买卖合同难以成功签署，只要该责任并非由开发商和买受人共同承担，开发商就有必要将全部已收取的购房定金如数归还给买方。
3、假如事态起因在于开发商的欺诈行为导致购房者不愿购买房屋，或者双方在签署合同时无法达成一致意见解决合同条款争议，那么在此种情形之下，开发商同样应该付还购房定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
在这种情况下，可向房产开发商提出书面申请，如果其不予同意，可能需要承担相应的违约责任。
接下来，需要前往住房保障和房产管理局提交有关于期房退房的申请材料；待相关部门核实后，会将该申请事项进行公开公示，同时注销的预告登记信息。
希望以上建议能对有所帮助。《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定金如何退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
