针对按揭购房情况下的退房问题，可采取以下解决方案：首先，购房者有权与开发商就解除买卖协议达成共识并申请退房；其次，若买卖双方在此前已在合同中明确规定，或者合同符合法律法规所规定的解除情形时，其中一方也可向另一方发送书面退房通知，当该通知抵达对方之后，视为正式解除房屋买卖协议。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、退房产生的银行贷款怎么处理
退房银行贷款有以下几种处理方式：
1、借款人需提前归还贷款，需要您与银行协商，提前将剩余贷款本息还给银行后等待开发商退购房款；
2、由开发商将应退购房款分成两块，购房者首付款部分退给购房者，向银行借款部分直接还给银行。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。《个人住房贷款管理办法》第三十条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“按揭买房贷款能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
