一、房屋质量问题怎么处理
当我们遇到房屋质量问题时，把握以下几个关键环节将有助于高效地解决问题：首先，必须明确问题的性质及类别。比如，是否为细微的瑕疵还是严重影响了居住体验的重大问题？譬如门上的窗户配件丢失、墙体小面积出现空鼓等等，这类问题往往可通过物业或者开发商去申请修复处理。其次，要仔细查看并了解所购房屋的保修期限。只有确保在保修期之内，才能够享有相关的权益，例如有缺陷的部分应当由开发商负责修理或更换。之后，当与开发商交涉时，如果通过沟通无法解决问题，可能就需要寻求更为严肃的法律措施，诸如向消费者协会投诉亦或是直接向法庭提起诉讼。在此期间，应尽可能搜集所有与该问题相关的证据以及陈述事件真实情况的证明材料，以便能够更有力地维护自己的合法权益。此外，若开发商不配合解决问题或者问题变得极为复杂，那么你就可以选择自主寻找第三方机构进行修缮工作，并且保管好相关的修缮费用以及正式发票等凭证。最后，如果房屋的质量问题已经不仅仅是轻微的瑕疵而是威胁到了整个房屋的安全性甚至是正常的居住条件，那么作为购买者，有权提出解约请求并要求退还购房款项，同时还可以要求开发公司对因此产生的经济损失承担责任。然而，采取何种方式取决于具体的问题以及相关的法律法规。总之，以上各项策略和方法都可以作为处理房屋质量纠纷的指导方针，而每一个具体情况则需要针对不同问题的性质和深度，以及相应的法律规定作出个性化的应对方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
视情况而定，满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
