首先，两份购房合同都没有进行产权登记。在这种情况下，由于购销双方都未交付合同项下约定的房产，故两份合同都尚未进入真正实施阶段，应当按照其中先行签署的合同来确定其应有的履行顺序。其次，对于两份合同中的一份已经完成了过户手续，但另一份却并未办理过户事宜（无论购房者是否已经接手该房屋）的情况。因为房产的正式过户是房地产产权变更的重要环节，遵循法律所设定的物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，因此已经办理完过户手续的一方就是被法律认可的新的房屋所有权人。最后，假如前一任购房者已经实现了房产的过户之后，再将该房产出售给第二个买家的话，由于此时卖方已经不再拥有该房产的所有权，所以他的第二次售房行为将被视为无效买卖关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、房产证纠纷如何维权
遇见房产证纠纷，我们可以先进行协商，毕竟很多事情靠协商可以解决。
当协商解决不了时，可以考虑寻求第三方帮助调解。
按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：
1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“小产权一房二卖怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
