一、烂尾房怎么解决
当购房者不幸购得品质低劣的住宅项目时，不应擅自断然终止房贷支付义务，而应采取适当的法律程序以维护自身权益，具体如下所述：(1)、积极地与银行展开磋商。在面临此类问题时，购房者可考虑与银行进行充分沟通并商量暂停履行还贷责任，如双方能够达成一致意见且需签署相关协议，以此来保护自身利益。(2)、采取司法途径向法院提出上诉。在现阶段，购房者有权向人民法院提起诉讼，进而请求解除之前签署的房屋买卖合同。在不动产买卖合同得以解除之后，购房者能依此进一步请求法院解除与银行之间签订的房地产抵押合同。一旦房地产抵押合同被解约，那么购房者便无需继续负责偿还房贷了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、开发商迟延交房是否能退房
开发商迟延交房经催告超过三个月的可以退房。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾房怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
