一、开发商违约金怎么要
当开发商未能按时向购买者交付已经购买的房产时，依据相关规定，应该承担相应的逾期交房的违约责任。在买卖双方签订的《商品房买卖合同》中，若已经就可能出现的违约情况做明确的约定，那么任何一方出现违约行为时，只需遵照该合同中的约定进行处理即可。但是，如果合同中并未对违约金的具体金额或者损失赔偿的计算方式作出规定，则接下来需要参考以下几个标准来确定相应的金额：若房产逾期交付使用，以逾期交付期间内相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地区、同类别的房屋租金为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、房产纠纷问题怎么解决
当有争议纠纷时，对于买家来说，需要做两件事。
一是通过中介积极与对方协商，找出纠纷原因，消除因误解引起的纠纷；
不要加剧矛盾，努力确保交易顺利进行。
如果争议是由于政策原因引起的，我们可以在相互理解和协商的基础上与卖方协商变更合同或终止合同。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金怎么要”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
