一、开发商违约金怎么拿
倘若开发商违背商业合约之义务，理应依照商品房买卖合同中所载明的约定条款给予相应的补偿。关于违约所涉赔偿事宜，合同双方可得自行商定具体的违约金数额，亦可选择布置损失赔偿额的计算公式。若合同中并无任何具体说明，则违约方所支付的罚款数额或赔偿受损方损失额需按照以下既定原则来决定：首先是逾期支付房款的情况下，其金额以未付购房款总额为参考值，并参照中国人民银行对金融机构到期未偿付贷款所收取利息的相关标准进行核算；其次是逾期交付使用房屋的状况，此时应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的该地区类似房源租金标准而划定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房产纠纷起诉流程如下：
2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案；
3、案件受理后法院发出《案件受理通知书》、《举证通知书》并通知交费；
4、在指定举证期限内提交全部证据材料；
5、等待安排开庭、法庭调解和宣判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条
的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金怎么拿”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
