一、交房了还能退房吗
已完成商品房交接手续的房产同样具有申请退房的权利，但需遵循严格的退房条件。例如，若在商品房正式交付使用之后，买受人发现该房产的主体结构存在质量缺陷，且这些问题已经对其正常居住造成了显著的困扰和不便，根据相关法律法规的规定，买受人可依法委托有资质的工程质量检测单位进行重新检查验证。经过严谨的验证过程之后，倘若确认该房产确实存在主体结构质量不合格的情况，买受人有权依据相关程序向开发商提出退房要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、房子烂尾可以停贷吗
尽管房子烂尾会给购房者带来巨大的困扰，但在法律上，购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。如果购房者认为停贷是合理的，可以向银行提出申请，并寻求专业的法律帮助。关于房子烂尾是否可以停贷，这里有一些详细的信息：
停贷的合理性：
从法律角度来看，房屋买卖合同与银行贷款合同是两个独立的合同。即便房子烂尾，购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。
然而，在实际操作中，如果房子烂尾，购房者可以向银行提出停贷申请。银行会根据具体情况考虑购房者的申请，如开发商资金链断裂、工程停工等，可能会影响银行的贷款回收。
停贷的可能性：
银行在考虑停贷申请时，会综合考虑购房者的信用状况、还款能力等因素。
如果银行同意停贷，可能会要求购房者签署相关协议，明确停贷的条件和后续还款的责任。
停贷的后果：
停贷并不会免除购房者的还款责任，只是暂停了还款期限。
长时间停贷可能会影响购房者的信用记录，甚至被银行列入黑名单，影响未来贷款或信用卡申请。
如果购房者未能按照协议约定的时间重新开始还款，可能会面临银行的法律诉讼。
维权途径：
购房者可以向开发商所在地的人民法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，并追究开发商的违约责任。
在一些情况下，如果开发商资金链断裂是由于银行违规放贷导致的，购房者也可以向银行追究责任。
风险提示：
购房者应该意识到，房子烂尾是一个复杂的问题，涉及的法律责任和利益关系较为复杂。
在考虑停贷或采取法律行动之前，最好咨询专业的法律顾问，了解自己的权利和义务，做出明智的决策。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条当事人因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“交房了还能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
