一、交的房子定金可以退吗
通常而言，定金是不予退还的。但是当存在下列情形时，定金可以被部分或全部返还：首先，若双方均按照约定履行义务，则定金应当充抵相应的交易价款或予以全额退还原主；其次，若由于出现了特殊情况以致无法正常订立合约，或者在协议以及相关补充条款方面未能就具体内容达成一致意见，且此种情况并不由任一方承担主要责任，那么此时定金也可以被予以退还；最后，如果置业顾问方面单方面违反应有的承诺从而使得交易无法顺利进行，在此前提下，定金同样有权利要求对方给予双倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、房子烂尾如何起诉开发商
房子烂尾起诉开发商如下：向有管辖权的法院提出诉讼请求，提交起诉状、购房者身份证、开发商工商登记资料、房产合同，法院通知双方受理案件，当事人准备证据，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到庭辩论质证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“交的房子定金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
