一般而言，订金在多数情况下不能予以退还。然而，以下几种法律所规定的特定情形出现时，购房者有权利要求开发商退还其支付的订金。首先，开发商若不具备商品房销售资质，就必须退还购房者所支付的订金；其次，当开发商存在欺骗消费者的行为，并且这一行为使得买方对于所购房屋的判断出现偏差并做出错误决定时，卖方应向买方退回订金。因为此种情况恰恰违背了公平诚信的交易原则，所以买方完全有理由放弃购买房产并要求返还交付给开发商的订金；最后，遇到诸如地震等不可抗力或突发性事件时，由于房产已经毁损且无法继续履行买卖合同，那么买方同样拥有要求开发商归还交付的订金的合法权益。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、房子交定金发现买贵了怎么办
一般来说，签订购房合同后买家发现房价下跌的，不能要求退房，只能继续履行。
房屋买卖合同是要式合同，签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效。换句话说，购房人不得以房价下跌为由而要求开发商退房。《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房退定金是怎么退的呢”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
