一、房子买了怎么退房
第一步，倘若确需解除租赁关系，须签署“商品房退房协议”文件；若双方能够在友好磋商中达成共同看法并同意签署，方能实现真正意义上的退房操作。第二步，若已完成房屋预售备案程序，在此阶段欲选择退出，势必须同相关开发企业进行充分且严谨的沟通洽谈。如经协商过程中双方取得共识，需以书面形式签订正式的退房合约。这份详细的协议应涵盖双方在自愿基础上解除购房合同时所涉及的一切事宜。若未能达成共识，购房客户有权向人民法院或仲裁机构申请解除购房合同之效力。最终，若退房事项顺利达成，双方还需共同前往国土资源管理部门办理相应的手续。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、购房定金怎么退
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：
1、开发商不具备商品房销售资格。
2、开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子买了怎么退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
