在特定情况下，购房者的定金是可被退还的，但须符合我国相关法律法规中明确约定的应给予退还的情形。具体而言，消费者在签署房屋购买合同时，开发商通常会采用认购、订购或者预订等方式来收取其支付的定金，作为签订正式购房协议的担保依据。然而，若因当事人任何一方自身因素未能履行合同时，则应该根据法律对定金的具体规定进行合法处理。同样地，对于那些由于双方均无法控制的突发事件或客观原因，致使无法顺利完成购房交易行为的情况，开发商有责任将已收取的定金全额返还给购买者。在此，我们建议您在决定购买房屋前务必了解相关政策，以便更好地维护自己的权益。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、贷款买的房可以退房吗
依据现行法律法规，贷款购房者如果因个人原因欲退回所购买之房产，那么是完全可行的。
在完成房屋产权证书的颁发为止，该房屋的所有权仍然归属于房地产开发商，故而，正式的所有权流转尚未开始实施。
在此种情况下，购房人士与开发商之间的销售协议尚未圆满执行结束，投资者有权依法撤销合约，并提出退还已支付的购房款项的申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房订金真的能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
