在签订购房定金合同时，所支付的定金实际上已经具备了法定惩罚性的性质，其主要目的在于有效地约束和督促双方严格履行承诺的义务。若卖方未能履行合约约定擅自将房屋出售给其他第三方，那么买方有权要求对方全额归还定金并予以相应赔偿；反之，倘若买方未按约定履行购买行为而导致卖方遭受任何经济损失，那么定金便不予退还。因此，这份定金合同承载着对双方履行契约责任的双向惩戒机制。《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、贷款买房房子烂尾了怎么办?
维权方法：
1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。
2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。
3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金违约可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
