对于购房定金能否退回这一问题，我们需要从实际案情出发来深入探讨和剖析。下文将详细介绍几种可能的情况，并给出相应解答：
首先是购房者自身因素导致的定金不能退回的情况：
1.签署了认购书后又后悔的，定金不能退还。在这个过程中，购房者已经充分了解并确认了认购协议中的所有条款，包括其中的定金条款。如果此后购房者提出反悔，将会违反认购协议的根本宗旨，从而使其失去要求开发商退还定金的权力。
2.由于个人信用问题而无法获得贷款的，定金也无法退还。众所周知，个人信用属于购房者本身的问题，因此若因为此种原因导至未能成功签署商品房买卖合同，那么购房者便无权再向开发商索要之前交付的定金。
接着，针对可能出现的退还购房定金的情形：
1.若开发商没有取得销售许可证或者不动产权证，不具备合法的商品房销售资质，从而导致购房合同无法签订。
2.当开发商有欺诈行为，如已经将认购的房屋出售给其他买家时。
3.当双方在合同条款上无法达成共识。例如卖方向买方提供的关于房屋的描述含糊不清，导致合同主要条款无法确定；或者卖家擅自更改房屋面积、售价等认购协议中的条件。
4.若买卖双方都没有过错，但由于某些不可抗力导致商品房买卖合同仍然未能签订。如由于第三方原因或自然灾害，使得该商品房项目无法按照预定计划建设等等。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房首付可以贷款吗
一般不可以贷款的方式支付买房首付，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。支付首付的比例最低为20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策根据所在银行的规定确定。《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金可以退么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
