在法律规定的特定情况下，购房者有权根据法定义务，请求终止购房交易，要求卖方退还房屋资产。
首先，当购房协议被法律明确裁定为无效时，买方拥有权力取消该交易并退回已支付的购房款项及相关费用；
其次，当购房协议受到合法的抗议和撤销程序的影响之后，买方同样享有退房的权利；
此外，如果由于银行贷款无法获得批准而导致购房无法达成，买方亦有权请求退房；
再次，倘若开发商未能及时交付房产或办理产权证超过了预先设定的期限，买方也有权根据法规止交易并取回款项；
再者，若实际交房面积与购房合同中所约定的不符，且差异幅度超过总面积的3%，买方亦有权选择退房；
最后，对于房屋主体结构出现质量问题或者房地产开发方私自变更原始规划设计方案等严重问题，买方均有权利行使退房的权力。《民法典》第五百六十三条
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；
合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房延期交付可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
