购房之后，若是出现如下几种情况，便可申请退房：
1、若购房合同中明确规定的期限已到，而开发企业未能完成交付行为，且经买方多次催促后、仍未在之后的三个月内向买方交付房产，则购买方有权选择取消交易并退货；
2、如果所购房屋存在严重的主体结构质量缺陷导致无法按时交付使用，购买方可据此要求解除购房合同并退货；
3、房屋交付给买方后，如果买方对于房屋的主体结构质量表示质疑，并经过审查查证发现确有质量问题，购买方可据此行使退房权利；
4、房屋交付至买方手中后，倘若房屋存在质量瑕疵，并且该瑕疵严重干扰日常的居住和用途，购买者同样有权主张退房；
5、此外，法律法规中所规定的其他特定情形，也可能成为商品房买卖合同解除的法定事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告；
如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房什么情况可以退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
