对于购房者而言，他们有权请求终止房屋购买交易并实现退房权益。
首先，购房者可通过与卖方之间的友好沟通和协商，达成共同意愿，从而合法地解除商品房销售合同；另一方面，若在双方合同书面条款中有明确规定解除或终止履行的权利义务条件，当这些特定情形出现时，购房者也完全有理由向卖提出退房通知，在卖方收到此项通知之时，双方之间的房屋买卖合同即刻解除，并开始执行退房程序。
然而值得注意的是，如果未达到规定的退房条件，那么通常情况下无法如愿退房。如果强制实施退房，则可能会引发违约责任等法律问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、如何起诉开发商退房
关于申请退房的程序步骤如下所述：
首先，当提出诉讼请求与并提交相关证据材料后，便需进行开庭审理环节，直至最终做出审判结果；
其次，买家应向开发商发出书面退房通知书。
假如买家选择退出房屋交易，他们应该首先通知开发商，可采用通过邮局、传真或电话等方式告知有关信息。
若是由于开发商方面的原因导致退房，包括贷款无法审核通过、银行贷款手续失败等情况，则退房所造成的经济损失应由开发商来负担，例如应付未付的贷款利率、首付款存放收益及购房税费等费用，然而若退房责任在某位买家身上，如未能获得贷款通过的资格，则该买家并不需要承担责任；
再次，15日内必须完成全套退房手续。
自买方向开发商发出退房通知之日起的15天之内，卖方务必将所有预付款项返回至买方手中，同时还须在15个工作日內办理完所有相关手续，诸如解除买卖合约、解除银行贷款协议等，若超过15天仍未办理完备手续，则每拖延一天，开发商都应对买方支付高达总房价0.1%的违约金；
最后，卖方需完全返还买家购房至退房期间所有贷款所产生的利息。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买的期房如何退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
