在实际的商业操作中，订金通常可被退还。
至于其命名的由来，“订”字寓有建立或预先确认协议的概念，作为一种常见的商业术语，它没有实质性的担保作用。因此，从理论上讲，订金应被看作是预付款项，当交易顺利完成时，该款即可直接纳入采购价中；而若交易最终未能实现，则需要将原订金悉数归还回购方。
然而，需注意的是，倘若签署的协议为“定金”合同，这意味着购方和售方已经达成了确定性约定，在此情况下，购房收取的定金一般难以进行退款处理。毕竟，“定金”乃是判定违约责任的一种形式，其法定性质实为违约罚金，同时兼具促进合同顺利执行的功能。但若发现开发商在整个交易过程中存在重大过失或者违反常规商业原则的行为，买方在交付定金之后有权提出退还定金的请求。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房交了首付没签合同可以退房。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还；
因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房子的订金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
