如下情况可作退房处置：
首先，购房合同若因存在无效情形导致的退房。在此种情况下，若开发商在整个销售过程中，其行为有违于法律、行政法规的刚性条款，例如：开发商可能在未充分揭示的情况下，为土地设置抵押；抑或者，有可能未获取必要预售许可证等等现象。
其次，购房合同如被赋予法定职权者依法撤销亦可导致退房。具体而言，购房者因重大误解而订立的合同，又或是在订立合同时明显显示出相较公平状态的，或者开发商采取欺骗、威胁或乘人之危等不当手段，使得购房者在违背原本意愿的状态下签订的合同，此类购房者均有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行纠正或撤销。
第三，由于房屋套型误差过大引发的退房问题。在交房的那一刻，房屋套型与先前设计图纸不符，或是关键尺寸超过双方约定的误差范围，且合同未对此类情况做出明确约定的话，那么购房者有权选择退出交易。
再者，由于房屋面积误差过大引起退房情况。
根据建设部的《关于商品房销售管理办法》（建设部令【2001】第88号），，根据实际测量结果与合同约定的建筑面积或室内面积之间所产生的误差，其中任何一项之误差比例超过百分之三的，购房者都有权选择退房。
最后，包括规划设计变更和房屋主体结构质量不合格两种原因也可引起退房。在房屋主体结构中，承重墙、梁、柱等若的确存在主体结构质量不合格的情况，购房者有权选择退房。《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、买房交了首付没签合同可以退房吗
买房交了首付没签合同可以退房。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还；
因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房没签合同能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
