原则上来讲，购屋者有权要求解除房屋购买协议，但这通常需要承担相应的违约责任。若购屋者要求解除购买协议的原因源于不可抗力因素，或是由于发展商的严重违约行为所导致的，比如发展商未能严格按照规划进行建设，或者交付房屋的时间超过了预定期限等等，那么购屋者便可依照购买协议以及相关法律法规的规定，无须承担违约责任地解除购买协议，或者与发展商通过协商达成解决方案。
然而，如果购屋者并未拥有法定的或者双方书面约定的解约权利，那么此时购屋者提出的解除购买协议就是一种实质性的违约行为。在法律层面上，购屋者可以采取以下措施来应对：
1.认真研究购买协议中的条款及细则，以确定其中是否明确提到过针对此类情况的解约权；
2.尝试与发展商进行深入沟通，以求解除购买协议。如果购屋者在支付款项等方面确实面临困扰，且能够通过和平的协商方式解决问题，同时愿意支付一定的赔偿金额（包括发展商已支付的各种税费）或是收取违约金，大部分发展商可能会同意解除购买协议。总的来说，能否顺利退房主要依赖于是否出现了法定或者双方承诺的退房条件，而并非是否已经全额或者部分缴纳房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：
一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定了可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
