一、商铺返租不兑现怎么办
1.首先需要收集并整理相关证据资料，并提交至具体管辖区域内的人民法院立案庭；
2.随后，您需要向负责审理此案的法院提交必要的申请文件，如身份证复印件和其他相关证件证明等；
3.在法院审查通过后，请按指定要求填写各类证据名册以及相关表格；
4.如果您所提供的信息均符合法院要求的立案条件，便可顺利完成立案手续；反之，若未达到立案标准则将依法裁决不受理该案件。《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《民事诉讼法》第一百二十条
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
二、商铺返租烂尾怎么办?
维权方法：
1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。
2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。
3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租不兑现怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
