1.当事人应以书面形式，例如挂号信、电子邮件或传真等方式，向开发商递交退房申请并详述退房原因。
2.敦促开发商必须在收到退房请求之后的十五个自然日内，负责妥善处理当事人与银行间的相关合约和权利义务关系解除或终止的全部手续事宜。
3.强调开发商应依照法律规定，全额退还当事人支付的所有购房款项至当事人指定的账户中。
4.指引当事人需严格遵守国家和地方政府的法规制度，提前办理终止每月向公积金管理机构或向贷款银行支付贷款本息的相关手续，以便保护自己的合法权益。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、买的房子烂尾了怎么办
买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。
按照相关的法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房子想退房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
