在此，我们需要明确的是，尽管有句俗话叫“订金可以退”，但这并非法律法规所规定的制度。实际上，所谓的"订”实际指的是“订立、预订”的意思，作为一种常见于交易中的词语并不具有任何担保作用。通常来说，在交易过程中，订金被视为预付款项，待操作成功时，其金额则需自动替换为货款；而在交易失败之际，则应无条件全数归还订金。
然而，若双方签署的文件中出现了以“定金”之名的协定，那么这就意味着购房者与卖方已达成了某一明确的协议，此时若房屋的定金事宜出现不合规现象的话，定金多数情况下是不能予以退回的。
至于“定金”，则属于违约责任的其中一种承担方式，其基本法律性质在于违约定金，同时也具备了保证合同得以履行的功能。
然而，除非买卖方单方面出现某些过失，且违反了正常的交易流程，否则买方支付定金之后，仍有权申请将其收回。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房子定金可以退吗
在房产交易过程中，如因卖方违约或遭遇不可抗力因素导致房屋无法租赁或购买时，购买方有权要求退还已交付的定金。
若由于卖方的违约行为引发，购买方可依照法律规定向其索取双倍定金赔偿。
然而，倘若购买方自身原因造成协议终止，则通常不能主张退还定金。
此外，经双方协商并书面确认后，该等事项亦可按照合同中所明确规定的条款予以处置。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房子订金可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
